Maximilian Felix K, Author at Felix PropertyGuru

General Tips

Cara Pilih Notaris untuk Transaksi Properti Mewah — Jangan Asal Rekomendasi Developer

2025-12-022025-11-11

Banyak pembeli properti mewah langsung pakai notaris rekomendasi developer atau agen — padahal, notaris adalah satu-satunya pihak yang benar-benar netral dalam transaksi. Bukan perwakilan penjual, bukan perwakilan pembeli, tapi penjaga hukum yang memastikan semua pihak dilindungi. Sayangnya, tidak semua notaris punya pengalaman menangani properti premium. Ada yang cuma prosedural, lambat, atau bahkan “main mata” dengan...

"Cara Pilih Notaris untuk Transaksi Properti Mewah — Jangan Asal Rekomendasi Developer"Lanjut membaca..

General Tips

Developer Minta Bayar DP 50% Sebelum IMB Keluar — Aman atau Jebakan?

2025-11-282025-11-11

Banyak calon pembeli properti premium di Jakarta kaget saat developer minta DP 30–50% — bahkan sebelum IMB (Izin Mendirikan Bangunan) keluar. “Katanya proyek sudah ground breaking, kok IMB belum ada?” Ini bukan hal biasa. Ini risiko besar yang sering dianggap remeh karena tekanan promo atau takut kehabisan unit. Padahal, tanpa IMB, bangunan tidak punya dasar...

General Tips

KPR Ditolak Padahal Penghasilan Tinggi? 5 Penyebab Tersembunyi & Solusinya

2025-11-242025-11-11

Banyak calon pembeli properti mewah kecewa saat KPR ditolak — padahal penghasilan 100 juta/bulan, punya tabungan, dan pekerjaan tetap. “Kok bisa ditolak?” Jawabannya: bank tidak hanya lihat penghasilan. Mereka lihat cash flow bersih, riwayat kredit, struktur utang, dan risiko jangka panjang. Ada 5 penyebab tersembunyi yang sering tidak disadari — dan kabar baiknya: semuanya bisa...

Uncategorized

Cara Negosiasi Harga Properti Mewah Tanpa Kelihatan ‘Desperado’

2025-11-212025-11-11

Banyak pembeli properti mewah gagal negosiasi bukan karena tidak punya dana — tapi karena cara negosiasinya salah. Langsung tawar turun 20% — malah dianggap tidak serius. Terlalu cepat setuju — padahal masih bisa dapat insentif. Atau terlalu lama mikir — akhirnya keburu diambil orang. Negosiasi properti premium bukan soal “siapa lebih keras”, tapi soal posisi,...

Uncategorized

Mengapa Banyak Orang Sukses Memilih Pakai Agen Properti

2025-11-182025-11-11

Banyak orang sukses — pengusaha, eksekutif, investor — tetap pakai agen properti premium meski punya akses ke developer, punya jaringan luas, dan mampu riset sendiri. Kenapa? Karena mereka tahu: properti mewah bukan soal bisa, tapi soal seberapa aman dan efisien prosesnya. Mereka tidak bayar agen untuk cari listing — mereka bayar untuk: menghindari risiko tersembunyi,...

Jual Beli

Cara Cek Legalitas Properti Sebelum Beli, Agar Tidak Salah Langkah di Meja Notaris

2025-11-142025-11-10

Banyak transaksi properti mewah gagal di meja notaris — bukan karena perubahan hati, tapi karena legalitas yang tidak dicek sejak awal. Sertifikat masih jaminan bank. IMB tidak sesuai bangunan. Tanah ternyata sengketa waris. Pembeli baru tahu setelah bayar DP ratusan juta — dan saat itu, uang sulit dikembalikan. Di Felix PropertyGuru, kami tidak pernah biarkan...

General Tips

Perbedaan Agen Properti Premium dan Makelar Biasa

2025-11-102025-11-10

Banyak orang masih anggap semua agen properti sama — padahal, beda agen bisa beda nasib. Agen premium dan makelar biasa berbeda dari cara kerja, kompetensi, bahkan cara mereka bicara soal properti. Yang satu bantu kamu dapat harga terbaik dan proses aman. Yang lain hanya kejar closing cepat — lalu menghilang setelah kamu bayar komisi. Di...

Uncategorized

Cara Jual Properti Mewah Saat Pasar Lesu — Tetap Dapat Harga Terbaik Tanpa Nunggu Berbulan-bulan

2025-11-072025-11-07

Banyak pemilik properti mewah panik saat pasar lesu: “Katanya sepi pembeli, apa harus turun harga?” Jawabannya: tidak selalu. Pasar lesu bukan berarti tidak ada pembeli — hanya tidak ada pembeli untuk strategi yang salah. Properti premium tetap laku — asal ditawarkan ke orang yang tepat, dengan data yang meyakinkan, dan timing yang pas. Di Felix...

Jual Beli

Mau Beli Properti Second di Jakarta? Ini 7 Hal yang Harus Diperiksa Sebelum Deal!

2025-11-042025-11-04

Beli properti second memang menggiurkan — harganya lebih murah dari baru, lokasinya sudah matang, dan seringkali langsung siap huni. Tapi risikonya juga besar: sertifikat bermasalah, IMB tidak sesuai, bangunan butuh renovasi besar, atau malah masih jadi jaminan bank. Banyak pembeli terjebak karena hanya lihat foto dan langsung deal — lalu menyesal setelah bayar DP. Di...

General Tips

Cara Hitung Biaya Total Beli Properti Mewah di Jakarta — Jangan Kaget Saat Closing!

2025-10-312025-10-03

Banyak pembeli properti mewah kaget saat closing: “Katanya harganya 10 miliar, kok total keluar 11,2 miliar?” Itu karena mereka hanya hitung harga jual — bukan biaya total. Beli properti mewah itu tidak cuma bayar ke penjual. Ada biaya notaris, BPHTB, biaya bank, pajak, bahkan biaya materai yang sering dilupakan. Kalau tidak dihitung sejak awal, kamu...