Home » Archives for Maximilian Felix K

Author: Maximilian Felix K

Open post

Kenapa Harga Properti di Jakarta Tidak Pernah Benar-benar Turun? Ini Penjelasan Ekonominya

Banyak orang menunggu. Menunggu harga properti di Jakarta turun sebelum membeli. Tapi tunggu punya tunggu, harga tidak kunjung jatuh. Malah terus naik. Pertanyaan ini sering muncul: kenapa harga properti di Jakarta seperti tidak terpengaruh kondisi ekonomi? Bahkan saat pandemi sekalipun, harga tidak benar-benar anjlok. Jawabannya bukan kebetulan. Ada penjelasan ekonomi yang solid di balik fenomena...

"Kenapa Harga Properti di Jakarta Tidak Pernah Benar-benar Turun? Ini Penjelasan Ekonominya"Lanjut membaca..

Open post

Beli Rumah Pertama di Jakarta? Ini Urutan Langkah yang Benar

Membeli rumah pertama adalah keputusan terbesar dalam hidup banyak orang. Nilainya tidak kecil. Prosesnya tidak singkat. Dan kesalahan kecil di awal bisa berujung kerugian ratusan juta rupiah. Sayangnya, banyak calon pembeli yang langsung terjun ke lapangan tanpa tahu urutannya. Mereka survei sana-sini dulu, baru kemudian cek anggaran. Atau malah sudah jatuh cinta dengan satu properti...

"Beli Rumah Pertama di Jakarta? Ini Urutan Langkah yang Benar"Lanjut membaca..

Open post

Cara Cek Sengketa Tanah & Riwayat Pemilik Sebelum Beli

Membeli properti adalah keputusan finansial besar. Sayangnya, banyak pembeli terlena oleh harga menarik atau lokasi strategis. Mereka lupa memeriksa aspek legal paling krusial: status sengketa tanah dan riwayat kepemilikan. Akibatnya? Investasi yang seharusnya menguntungkan berubah menjadi beban hukum berkepanjangan. Artikel ini akan memandu Anda melakukan due diligence properti secara mandiri. Anda akan mempelajari langkah konkret...

"Cara Cek Sengketa Tanah & Riwayat Pemilik Sebelum Beli"Lanjut membaca..

Open post

Memahami Metode Penilaian Properti: Komparasi, Pendapatan, & Biaya agar Tidak Overprice

Pernahkah Anda merasa bingung menentukan apakah harga sebuah properti wajar atau terlalu tinggi? Banyak pembeli terjebak membayar lebih karena tidak memahami cara profesional menilai nilai pasar suatu aset. Akibatnya, investasi yang diharapkan menguntungkan justru mengalami capital loss di kemudian hari. Artikel ini akan mengupas tiga metode penilaian properti yang digunakan oleh appraiser bersertifikat: Pendekatan Komparasi,...

"Memahami Metode Penilaian Properti: Komparasi, Pendapatan, & Biaya agar Tidak Overprice"Lanjut membaca..

Open post

Cara Kelola Apartemen Sewa dari Jarak Jauh

Banyak pemilik apartemen mewah di Jakarta tinggal di luar kota atau luar negeri — Singapura, Australia, Dubai, bahkan Eropa. Mereka punya aset bernilai miliaran rupiah, tapi bingung cara kelola tanpa harus bolak-balik pulang. Hasilnya? Apartemen terbengkalai, penyewa tidak terkontrol, tagihan menumpuk, atau malah disalahgunakan. Padahal, mengelola properti sewa dari jarak jauh itu bisa dilakukan dengan...

"Cara Kelola Apartemen Sewa dari Jarak Jauh"Lanjut membaca..

Open post

Cara Buat Kontrak Sewa yang Melindungi Pemilik — Tanpa Mengusir Penyewa Berkualitas

Banyak pemilik apartemen mewah di Jakarta menggunakan kontrak sewa standar dari internet — lalu menyesal saat ada masalah: penyewa sublet tanpa izin, merusak furnitur premium, atau menghilang tanpa bayar bulan terakhir. Di sisi lain, banyak juga yang membuat kontrak terlalu ketat — lalu kehilangan penyewa berkualitas yang merasa tidak dipercaya. Kontrak sewa yang baik bukan...

Open post

Cara Pilih Tenant (Penyewa) yang Aman & Bertanggung Jawab

Banyak pemilik apartemen mewah di Jakarta kecewa setelah menyewakan: dinding dicat ulang tanpa izin, furnitur premium rusak, tagihan listrik menumpuk, atau penyewa menghilang tanpa kabar. Masalahnya bukan pada apartemennya — tapi pada proses screening penyewa yang tidak ketat. Menyewakan properti bernilai miliaran rupiah ke orang yang salah bisa jadi mimpi buruk finansial dan emosional. Di...

"Cara Pilih Tenant (Penyewa) yang Aman & Bertanggung Jawab"Lanjut membaca..

Open post

Cara Pilih Apartemen untuk Disewakan Bukan Cuma untuk Ditinggali

Banyak investor beli apartemen mewah di Jakarta hanya karena suka desainnya — lalu kesulitan menyewakannya. Unit terlalu spesifik, lokasi jauh dari kawasan bisnis, atau biaya operasional terlalu tinggi. Akibatnya, apartemen menganggur berbulan-bulan, dan cash flow negatif. Padahal, memilih apartemen untuk disewakan itu berbeda total dari memilih untuk ditinggali. Yang pertama fokus pada permintaan pasar, efisiensi...

"Cara Pilih Apartemen untuk Disewakan Bukan Cuma untuk Ditinggali"Lanjut membaca..

Open post

Cara Hitung Nilai Tambah Furnishing Premium, Apakah Layak Investasi Saat Beli Apartemen?

Banyak developer apartemen mewah di Jakarta menawarkan “furnishing premium” dengan biaya tambahan Rp 300–800 juta. Sofa kulit Italia, kitchen set Jerman, lantai marmer, smart home system — semuanya terdengar menggiurkan. Tapi pertanyaan kuncinya: apakah ini investasi yang masuk akal? Atau hanya biaya emosional yang tidak kembali saat kamu jual? Di Felix PropertyGuru, kami tidak anti...