Banyak pemilik apartemen mewah di Jakarta menggunakan kontrak sewa standar dari internet — lalu menyesal saat ada masalah: penyewa sublet tanpa izin, merusak furnitur premium, atau menghilang tanpa bayar bulan terakhir. Di sisi lain, banyak juga yang membuat kontrak terlalu ketat — lalu kehilangan penyewa berkualitas yang merasa tidak dipercaya. Kontrak sewa yang baik bukan...
Author: Maximilian Felix K
Cara Pilih Tenant (Penyewa) yang Aman & Bertanggung Jawab
Banyak pemilik apartemen mewah di Jakarta kecewa setelah menyewakan: dinding dicat ulang tanpa izin, furnitur premium rusak, tagihan listrik menumpuk, atau penyewa menghilang tanpa kabar. Masalahnya bukan pada apartemennya — tapi pada proses screening penyewa yang tidak ketat. Menyewakan properti bernilai miliaran rupiah ke orang yang salah bisa jadi mimpi buruk finansial dan emosional. Di...
"Cara Pilih Tenant (Penyewa) yang Aman & Bertanggung Jawab"Lanjut membaca..
Cara Pilih Apartemen untuk Disewakan Bukan Cuma untuk Ditinggali
Banyak investor beli apartemen mewah di Jakarta hanya karena suka desainnya — lalu kesulitan menyewakannya. Unit terlalu spesifik, lokasi jauh dari kawasan bisnis, atau biaya operasional terlalu tinggi. Akibatnya, apartemen menganggur berbulan-bulan, dan cash flow negatif. Padahal, memilih apartemen untuk disewakan itu berbeda total dari memilih untuk ditinggali. Yang pertama fokus pada permintaan pasar, efisiensi...
"Cara Pilih Apartemen untuk Disewakan Bukan Cuma untuk Ditinggali"Lanjut membaca..
Cara Hitung Nilai Tambah Furnishing Premium, Apakah Layak Investasi Saat Beli Apartemen?
Banyak developer apartemen mewah di Jakarta menawarkan “furnishing premium” dengan biaya tambahan Rp 300–800 juta. Sofa kulit Italia, kitchen set Jerman, lantai marmer, smart home system — semuanya terdengar menggiurkan. Tapi pertanyaan kuncinya: apakah ini investasi yang masuk akal? Atau hanya biaya emosional yang tidak kembali saat kamu jual? Di Felix PropertyGuru, kami tidak anti...
Cara Pilih Pengelola Apartemen yang Profesional
Banyak pemilik apartemen mewah di Jakarta kecewa setelah menempati: kolam renang keruh, lift sering rusak, keamanan tidak responsif, dan tagihan service charge naik tanpa penjelasan. Masalahnya bukan pada apartemennya — tapi pada pengelola (building management) yang tidak profesional. Pengelola yang baik bisa jadi alasan utama apartemen tetap likuid dan harganya naik. Pengelola yang buruk bisa...
"Cara Pilih Pengelola Apartemen yang Profesional"Lanjut membaca..
Cara Hitung Biaya Hidden Cost Saat Beli Apartemen Mewah di Jakarta
Banyak pembeli apartemen mewah di Jakarta kaget setelah menempati: “Katanya biaya operasional ringan, kok tiap bulan keluar 10 juta?” Itu karena mereka hanya hitung cicilan KPR — lupa hidden cost yang sering disembunyikan di balik istilah “fully furnished” atau “premium facility”. Service charge, sinking fund, listrik token, AC central, maintenance darurat — semua ini bisa...
Cara Baca Laporan Keuangan Developer
Banyak pembeli properti mewah di Jakarta langsung bayar DP besar hanya karena melihat sales gallery mewah dan janji serah terima cepat. Tapi jarang yang tahu: kesehatan keuangan developer adalah penentu utama apakah proyekmu akan selesai tepat waktu atau mangkrak bertahun-tahun. Developer bisa punya brosur bagus, tapi kalau arus kas negatif dan utang menumpuk, risiko keterlambatan...
"Cara Baca Laporan Keuangan Developer"Lanjut membaca..
Cara Pastikan Transaksi Properti Mewahmu Aman dari Awal Sampai Akhir
Beli atau jual properti mewah di Jakarta itu seperti menyeberangi jembatan sempit di atas jurang — satu langkah salah, bisa berakibat kerugian miliaran rupiah. Banyak transaksi gagal bukan karena niat buruk, tapi karena kelalaian di detil kecil: dokumen tidak lengkap, biaya tidak dihitung, atau legalitas tidak diverifikasi. Di Felix PropertyGuru, kami tidak percaya pada keberuntungan....
"Cara Pastikan Transaksi Properti Mewahmu Aman dari Awal Sampai Akhir"Lanjut membaca..
Perbedaan Agen Properti yang Dibayar oleh Penjual vs yang Dibayar oleh Pembeli
Banyak orang mengira semua agen properti bekerja untuk mereka — padahal, siapa yang bayar, dialah yang diwakili. Ini bukan teori — ini prinsip dasar hukum perwakilan. Agen yang dibayar oleh penjual secara hukum wajib memperjuangkan kepentingan penjual: harga tertinggi, closing cepat, syarat minimal. Sementara agen yang dibayar oleh pembeli wajib memperjuangkan kepentingan pembeli: harga terbaik,...
Cara Pilih Waktu Terbaik Beli Properti Mewah
Banyak orang menunda beli properti mewah karena menunggu “waktu terbaik” — lalu kehilangan kesempatan saat harga naik atau unit langka. Yang lain buru-buru beli karena takut ketinggalan — lalu menyesal saat pasar koreksi. Faktanya, tidak ada waktu sempurna — tapi ada waktu strategis yang bisa diukur berdasarkan data, bukan ramalan. Di Felix PropertyGuru, kami tidak...