Banyak pembeli properti terjebak di proyek mangkrak — bukan karena tidak waspada, tapi karena tidak tahu cara cek yang benar. Mereka lihat sales gallery mewah, dengar janji serah terima 2 tahun, lalu bayar DP ratusan juta. Tiga tahun berlalu — bangunan masih pondasi, developer sulit dihubungi, dan uang tidak bisa ditarik. Kabar baiknya: 90% proyek...
Author: Maximilian Felix K
Developer Minta Bayar DP 50% Sebelum IMB Keluar — Aman atau Jebakan?
Banyak calon pembeli properti premium di Jakarta kaget saat developer minta DP 30–50% — bahkan sebelum IMB (Izin Mendirikan Bangunan) keluar. “Katanya proyek sudah ground breaking, kok IMB belum ada?” Ini bukan hal biasa. Ini risiko besar yang sering dianggap remeh karena tekanan promo atau takut kehabisan unit. Padahal, tanpa IMB, bangunan tidak punya dasar...
Cara Pilih Notaris untuk Transaksi Properti Mewah — Jangan Asal Rekomendasi Developer
Banyak pembeli properti mewah langsung pakai notaris rekomendasi developer atau agen — padahal, notaris adalah satu-satunya pihak yang benar-benar netral dalam transaksi. Bukan perwakilan penjual, bukan perwakilan pembeli, tapi penjaga hukum yang memastikan semua pihak dilindungi. Sayangnya, tidak semua notaris punya pengalaman menangani properti premium. Ada yang cuma prosedural, lambat, atau bahkan “main mata” dengan...
"Cara Pilih Notaris untuk Transaksi Properti Mewah — Jangan Asal Rekomendasi Developer"Lanjut membaca..
Developer Minta Bayar DP 50% Sebelum IMB Keluar — Aman atau Jebakan?
Banyak calon pembeli properti premium di Jakarta kaget saat developer minta DP 30–50% — bahkan sebelum IMB (Izin Mendirikan Bangunan) keluar. “Katanya proyek sudah ground breaking, kok IMB belum ada?” Ini bukan hal biasa. Ini risiko besar yang sering dianggap remeh karena tekanan promo atau takut kehabisan unit. Padahal, tanpa IMB, bangunan tidak punya dasar...
KPR Ditolak Padahal Penghasilan Tinggi? 5 Penyebab Tersembunyi & Solusinya
Banyak calon pembeli properti mewah kecewa saat KPR ditolak — padahal penghasilan 100 juta/bulan, punya tabungan, dan pekerjaan tetap. “Kok bisa ditolak?” Jawabannya: bank tidak hanya lihat penghasilan. Mereka lihat cash flow bersih, riwayat kredit, struktur utang, dan risiko jangka panjang. Ada 5 penyebab tersembunyi yang sering tidak disadari — dan kabar baiknya: semuanya bisa...
Cara Negosiasi Harga Properti Mewah Tanpa Kelihatan ‘Desperado’
Banyak pembeli properti mewah gagal negosiasi bukan karena tidak punya dana — tapi karena cara negosiasinya salah. Langsung tawar turun 20% — malah dianggap tidak serius. Terlalu cepat setuju — padahal masih bisa dapat insentif. Atau terlalu lama mikir — akhirnya keburu diambil orang. Negosiasi properti premium bukan soal “siapa lebih keras”, tapi soal posisi,...
Mengapa Banyak Orang Sukses Memilih Pakai Agen Properti
Banyak orang sukses — pengusaha, eksekutif, investor — tetap pakai agen properti premium meski punya akses ke developer, punya jaringan luas, dan mampu riset sendiri. Kenapa? Karena mereka tahu: properti mewah bukan soal bisa, tapi soal seberapa aman dan efisien prosesnya. Mereka tidak bayar agen untuk cari listing — mereka bayar untuk: menghindari risiko tersembunyi,...
Cara Cek Legalitas Properti Sebelum Beli, Agar Tidak Salah Langkah di Meja Notaris
Banyak transaksi properti mewah gagal di meja notaris — bukan karena perubahan hati, tapi karena legalitas yang tidak dicek sejak awal. Sertifikat masih jaminan bank. IMB tidak sesuai bangunan. Tanah ternyata sengketa waris. Pembeli baru tahu setelah bayar DP ratusan juta — dan saat itu, uang sulit dikembalikan. Di Felix PropertyGuru, kami tidak pernah biarkan...
Perbedaan Agen Properti Premium dan Makelar Biasa
Banyak orang masih anggap semua agen properti sama — padahal, beda agen bisa beda nasib. Agen premium dan makelar biasa berbeda dari cara kerja, kompetensi, bahkan cara mereka bicara soal properti. Yang satu bantu kamu dapat harga terbaik dan proses aman. Yang lain hanya kejar closing cepat — lalu menghilang setelah kamu bayar komisi. Di...
Cara Jual Properti Mewah Saat Pasar Lesu — Tetap Dapat Harga Terbaik Tanpa Nunggu Berbulan-bulan
Banyak pemilik properti mewah panik saat pasar lesu: “Katanya sepi pembeli, apa harus turun harga?” Jawabannya: tidak selalu. Pasar lesu bukan berarti tidak ada pembeli — hanya tidak ada pembeli untuk strategi yang salah. Properti premium tetap laku — asal ditawarkan ke orang yang tepat, dengan data yang meyakinkan, dan timing yang pas. Di Felix...