Banyak orang menunda beli properti mewah karena menunggu “waktu terbaik” — lalu kehilangan kesempatan saat harga naik atau unit langka. Yang lain buru-buru beli karena takut ketinggalan — lalu menyesal saat pasar koreksi. Faktanya, tidak ada waktu sempurna — tapi ada waktu strategis yang bisa diukur berdasarkan data, bukan ramalan. Di Felix PropertyGuru, kami tidak...
Author: Maximilian Felix K
Cara Cek Riwayat Transaksi Properti, Agar Tahu Harga Pasar yang Sebenarnya
Banyak pembeli properti mewah di Jakarta terjebak karena hanya percaya harga pasaran dari iklan atau agen — padahal, harga sebenarnya bisa jauh berbeda. Iklan bisa menampilkan angka yang belum pernah closing. Agen bisa kasih data yang menguntungkan penjual. Tapi riwayat transaksi nyata — yang sudah closing dan tercatat di notaris atau BPN — itulah yang...
Cara Negosiasi dengan Pemilik Langsung
Banyak pembeli properti mewah di Jakarta memilih negosiasi langsung dengan pemilik — untuk hindari komisi agen dan dapat harga lebih murah. Tapi banyak yang akhirnya kewalahan: tidak tahu cara tawar yang efektif, salah hitung biaya, atau bahkan terjebak di properti bermasalah karena tidak verifikasi legalitas. Negosiasi langsung itu bisa menguntungkan — asal kamu punya strategi,...
Cara Deteksi Properti Abal-abal di Marketplace
Banyak calon pembeli properti mewah terjebak karena tergiur foto bagus dan harga murah di marketplace — lalu kehilangan ratusan juta setelah kirim DP ke agen palsu. Modusnya klasik: iklan properti premium di lokasi strategis, harga 20–30% di bawah pasar, foto drone mewah, lalu minta DP via transfer pribadi. Beberapa hari kemudian, nomor tidak bisa dihubungi....
Cara Pilih Lokasi Properti Mewah Berdasarkan Gaya Hidup
Banyak orang beli properti mewah di lokasi “elite” hanya karena nama kawasannya keren — lalu menyesal setelah tinggal: macet tiap hari, jauh dari sekolah anak, atau tidak ada komunitas yang cocok. Pondok Indah memang prestisius — tapi kalau kamu WFH dan butuh kafe tenang buka sampai malam, mungkin Kemang lebih pas. SCBD memang strategis —...
Ciri-ciri Agen Properti yang Sedang ‘Menjual’ Kamu ke Penjual
Banyak pembeli properti mewah tidak sadar: agen yang seharusnya membela kepentingannya justru sedang “menjual” dia ke penjual. Bagaimana? Dengan memanipulasi informasi, menekan emosi, atau menyembunyikan opsi yang lebih baik — demi closing cepat dan komisi cepat. Ini bukan teori konspirasi. Ini praktik nyata yang sering terjadi — terutama saat pasar lesu atau agen butuh closing...
Cara Hitung Break-Even Point Beli vs Sewa Properti Mewah di Jakarta — Mana Lebih Menguntungkan?
Banyak profesional muda dan ekspatriat di Jakarta bingung: mending beli atau sewa properti mewah? “Kalau beli, DP-nya besar. Kalau sewa, uangnya hangus.” Tapi jawabannya tidak hitam-putih. Ada titik impas (break-even point) di mana biaya beli dan sewa seimbang — dan setelah itu, beli jadi lebih menguntungkan. Sayangnya, banyak orang hitung hanya dari cicilan vs harga...
"Cara Hitung Break-Even Point Beli vs Sewa Properti Mewah di Jakarta — Mana Lebih Menguntungkan?"Lanjut membaca..
5 Pertanyaan yang Harus Kamu Tanyakan Sebelum Pakai Jasa Agen Properti
Banyak orang langsung pakai jasa agen properti hanya karena kenalan, lihat iklan, atau terburu-buru cari properti. Padahal, memilih agen itu seperti memilih dokter untuk operasi jantung — bukan soal siapa paling ramah, tapi siapa paling kompeten dan bisa dipercaya. Kesalahan memilih agen bisa bikin kamu: bayar komisi tapi proses berantakan, dapat properti bermasalah, atau bahkan...
"5 Pertanyaan yang Harus Kamu Tanyakan Sebelum Pakai Jasa Agen Properti"Lanjut membaca..
Perbedaan SHM, HGB, dan HPL
Banyak calon pembeli properti mewah di Jakarta bingung saat tahu sertifikatnya bukan SHM (Sertifikat Hak Milik), tapi HGB (Hak Guna Bangunan) atau HPL (Hak Pengelolaan Lahan). “Apa bedanya? Mana yang lebih aman? Bisakah diwariskan?” Jawabannya tidak sederhana — karena keamanan dan nilai investasi tidak hanya ditentukan oleh jenis sertifikat, tapi oleh lokasi, legalitas, dan potensi...
"Perbedaan SHM, HGB, dan HPL"Lanjut membaca..
Cara Hitung ROI Properti Sewa di Jakarta — Jangan Asal Tebak ‘Pasti Untung’
Banyak investor beli apartemen atau ruko di Jakarta dengan asumsi: “Pasti laku disewa, pasti untung.” Tapi kenyataannya? Banyak properti menghasilkan negative cash flow — pemasukan sewa tidak cukup menutup cicilan KPR, service charge, dan maintenance. Yield bersih malah minus 2–3% per tahun. ROI (Return on Investment) properti sewa tidak bisa ditebak — harus dihitung. Dan...