Beli rumah mewah itu seringkali seperti naik roller coaster. Awalnya senang — nemu properti impian, deal harga bagus, DP sudah dibayar. Tapi begitu masuk ke tahap notaris dan AJB, banyak yang tiba-tiba pusing: dokumen diminta bolak-balik, biaya notaris ternyata lebih mahal dari perkiraan, proses balik nama lama banget, atau malah ketemu masalah sertifikat yang baru ketahuan di meja notaris. Banyak transaksi gagal atau tertunda karena calon pembeli — atau bahkan agennya — tidak paham alur legal. Padahal, ini tahap paling krusial. Kalau salah langkah, bisa-bisa uang sudah keluar, tapi sertifikat tidak kunjung jadi. Tenang — kamu tidak perlu jadi ahli hukum. Kamu cukup punya partner yang paham betul prosesnya. Di Felix PropertyGuru, kami tidak hanya bantu kamu cari dan nego rumah — tapi juga handle semua urusan notaris dan AJB, dari awal sampai kamu pegang sertifikat atas nama sendiri. Kamu cukup fokus ke pindahan dan desain interior — urusan legal, biar kami yang urus.
Kenapa Urusan Notaris & AJB Sering Bikin Stres
Bukan karena prosesnya rumit — tapi karena tidak transparan. Banyak orang tidak tahu: dokumen apa saja yang harus disiapkan, berapa biaya yang wajar, berapa lama prosesnya, dan siapa yang harus bayar apa. Lalu muncul kejutan: notaris minta uang muka besar tanpa rincian, proses berhenti karena dokumen kurang, atau ternyata ada sengketa waris yang tidak terungkap sebelumnya. Ini bukan kesalahan kamu — ini karena tidak ada yang mendampingi dengan benar. Proses legal properti mewah memang lebih kompleks: sertifikat HGB yang harus diperpanjang, IMB bertahap, pecah girik, atau bahkan status tanah adat. Kalau tidak ditangani oleh yang berpengalaman, bisa berbulan-bulan mandek — atau malah batal di tengah jalan.
5 Hal yang Harus Kamu Tahu Sebelum Mulai Proses Notaris
Ini bukan teori hukum — ini hal praktis yang sering bikin orang kelabakan kalau tidak disiapkan sejak awal.
1. Dokumen yang Harus Disiapkan — Jangan Tunggu Diminta
Banyak transaksi molor karena dokumen tidak lengkap. Pastikan kamu — atau agenmu — sudah siapkan sejak deal: fotokopi KTP suami-istri (jika menikah), NPWP, buku nikah (jika ada), fotokopi sertifikat dan IMB dari penjual, PBB terbaru, surat keterangan tidak sengketa, dan bukti pelunasan pembayaran. Kalau beli dari developer, siapkan PPJB, izin mendirikan bangunan, dan surat ukur. Kami biasanya bantu kumpulkan semua ini sejak awal — jadi saat masuk ke notaris, proses langsung jalan.
2. Biaya Notaris & Balik Nama — Jangan Kaget Saat Tagihan Datang
Biaya notaris untuk properti mewah bisa mencapai puluhan juta — tergantung nilai transaksi. Yang sering bikin kaget: bukan cuma biaya notaris, tapi juga BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), biaya pendaftaran di BPN, dan biaya materai. BPHTB saja bisa 5% dari nilai transaksi — dan seringkali harus dibayar pembeli. Kami bantu breakdown semua biaya sejak awal — biar tidak ada kejutan di akhir.
3. Waktu Proses — Jangan Percaya Janji “Seminggu Selesai”
Proses AJB dan balik nama untuk properti mewah biasanya butuh 4–8 minggu — tergantung kelengkapan dokumen dan antrian di BPN. Kalau ada masalah sertifikat atau perlu perpanjangan HGB, bisa lebih lama. Jangan percaya janji “seminggu jadi” — kecuali unitnya ready dan semua dokumen sudah 100% siap. Kami selalu kasih estimasi realistis — dan update progres setiap minggu.
4. Peran Notaris — Bukan Cuma Tanda Tangan
Notaris bukan sekadar saksi tanda tangan. Dia bertanggung jawab memastikan: semua pihak hadir dan kompeten, dokumen lengkap dan sah, tidak ada sengketa, dan semua kewajiban pajak dipenuhi. Pilih notaris yang punya pengalaman khusus menangani properti mewah — bukan notaris umum yang cuma prosedural. Kami punya rekanan notaris tetap yang sudah kami uji — cepat, jelas, dan tidak bikin drama.
5. Setelah Tanda Tangan AJB — Masih Ada Tahap Penting
Banyak orang kira setelah tanda tangan AJB, selesai. Padahal, belum. Masih ada: pendaftaran balik nama di BPN, pembayaran BPHTB, dan penerbitan sertifikat baru atas nama pembeli. Proses ini bisa makan waktu 2–4 minggu lagi. Dan kalau tidak di-follow up, bisa terbengkalai. Kami pastikan semua tahap ini selesai — sampai sertifikat fisik ada di tanganmu.
“Kalau Saya Tidak Paham Sama Sekali, Apakah Bisa Dibantu?”
Bisa. Kamu tidak perlu paham istilah hukum. Kamu tidak perlu tahu beda AJB dan PPJB. Kamu tidak perlu pusing cari notaris atau antre di BPN. Cukup percayakan ke tim yang sudah ratusan kali menangani transaksi properti mewah di Jakarta. Kami handle: rekomendasikan notaris terpercaya, siapkan dan cek semua dokumen, dampingi proses tanda tangan, bayar dan urus semua biaya (atas sepengetahuanmu), follow up sampai sertifikat keluar. Kamu cukup terima laporan progres — dan nanti terima sertifikat di rumah. Tidak ada biaya tambahan tersembunyi. Tidak ada proses yang ditinggalkan di tengah jalan. Kalau kamu sedang dalam proses beli rumah dan mulai pusing mikirin notaris — atau bahkan belum mulai tapi sudah takut duluan — mulai dengan konsultasi gratis. Kami jelaskan semuanya — tanpa istilah hukum, tanpa tekanan. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — konsultasi gratis, tanpa komitmen
FAQ — Pertanyaan Umum Soal Notaris & AJB
Berapa biaya notaris untuk properti mewah? Biasanya 1–2% dari nilai transaksi — tergantung kompleksitas. Kami bantu breakdown sejak awal biar transparan. Siapa yang bayar notaris — pembeli atau penjual? Biasanya pembeli, tapi bisa dinegosiasikan. Dalam banyak kasus, kami bantu nego agar penjual ikut menanggung sebagian. Berapa lama proses sampai dapat sertifikat? 4–8 minggu untuk properti second, lebih lama kalau dari developer atau ada perpanjangan HGB. Bisa urus sendiri tanpa agen? Bisa — tapi risikonya tinggi kalau tidak paham proses. Banyak yang akhirnya bayar lebih mahal atau proses molor karena salah langkah. Apakah bisa bantu urus perpanjangan HGB? Ya. Kami bantu koordinasi dengan BPN dan konsultan hukum khusus pertanahan.
Penutup
Urus notaris dan AJB itu tidak harus menakutkan — asal kamu punya partner yang tepat. Kamu tidak perlu jadi ahli. Kamu tidak perlu repot bolak-balik ke kantor notaris atau BPN. Kamu cukup fokus ke hal yang lebih penting — seperti desain rumah barumu, atau rencana pindahan. Sisanya, biar kami yang handle. Dari dokumen, biaya, sampai sertifikat jadi — kami pastikan semuanya aman, jelas, dan selesai tepat waktu. Kalau kamu sedang beli rumah mewah dan ingin proses legal yang tenang — tanpa kejutan, tanpa drama — kami siap bantu. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — mulai dari konsultasi santai dulu
