Sudah deal harga, DP sudah dibayar, tapi transaksi batal di meja notaris? Kamu tidak sendiri. Banyak transaksi properti mewah gagal di tahap akhir — bukan karena perubahan hati, tapi karena hal-hal teknis yang seharusnya dicek sejak awal. 80% kegagalan closing disebabkan oleh: dokumen tidak lengkap, sertifikat bermasalah, BI Checking jelek, atau salah hitung biaya balik nama. Orang awam sering anggap ‘deal harga = selesai’. Padahal, itu baru awal. Di Felix PropertyGuru, kami tidak pernah biarkan klien tanda tangan apa pun sebelum semua dokumen diverifikasi dan semua biaya dihitung. Kami bantu cek: apakah sertifikat bisa langsung balik nama, apakah IMB sesuai bangunan, apakah ada tunggakan PBB, apakah pembeli lolos BI Checking. Kalau ada yang belum siap — kami tunda deal, bukan memaksa jalan. Karena lebih baik proses lambat tapi aman — daripada cepat tapi batal di akhir. Kalau kamu sedang dalam proses transaksi dan mulai khawatir — atau pernah gagal closing sebelumnya — mulai dengan konsultasi gratis. Kami bantu identifikasi risiko — sebelum terlambat. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — cek risiko closing gratis
Kenapa Closing Sering Gagal — Padahal Sudah Deal
Banyak orang kaget saat transaksi batal di notaris. Padahal, sebenarnya bisa diprediksi. Penyebab utama bukan karena keberuntungan — tapi karena tidak ada yang mendampingi dengan benar. Pembeli tidak tahu BI Checking-nya jelek. Penjual tidak sadar sertifikatnya masih sengketa waris. Agen tidak cek apakah IMB sesuai dengan bangunan asli. Bank tidak mau cairkan KPR karena appraisal lebih rendah dari harga jual. Semua ini bisa dicegah — kalau sejak awal ada checklist dan verifikasi. Tapi sayangnya, banyak agen terburu-buru mengejar closing — tanpa memastikan fondasinya kuat. Hasilnya? Transaksi batal, DP hangus, atau malah berujung sengketa hukum.
5 Penyebab Utama Gagal Closing — dan Cara Menghindarinya
Ini bukan teori — ini yang paling sering kami temui di lapangan. Dan kabar baiknya: semuanya bisa dihindari — kalau kamu tahu sejak awal.
1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Valid
Sertifikat hilang. IMB tidak sesuai luas bangunan. PBB belum bayar 3 tahun. Surat keterangan belum kawin tidak ada. Ini sering bikin proses mandek — bahkan batal. Solusinya: siapkan semua dokumen sejak deal — bukan pas mau closing. Kami bantu kumpulkan dan verifikasi semua dokumen — sebelum kamu bayar DP.
2. BI Checking Pembeli Bermasalah
Banyak pembeli tidak tahu BI Checking-nya jelek — sampai ajukan KPR dan ditolak. Tunggakan kartu kredit, cicilan motor telat, atau pinjaman online yang menunggak — semua tercatat. Solusinya: cek BI Checking sejak awal — minimal 3 bulan sebelum transaksi. Kami bisa bantu cek dan kasih saran cara perbaikinya — sebelum ajukan KPR.
3. Appraisal Bank Lebih Rendah dari Harga Jual
Bank tidak peduli berapa harga deal-mu. Mereka punya tim appraisal — yang menilai properti berdasarkan data pasar. Kalau appraisal lebih rendah — bank tidak akan cairkan pinjaman penuh. Solusinya: minta appraisal independen sebelum deal — atau nego harga jual agar sesuai nilai pasar. Kami bantu negosiasi — agar tidak ada kejutan di bank.
4. Sertifikat Masih dalam Proses atau Bermasalah
Sertifikat masih HGB yang mau habis. Girik yang belum jadi SHM. Atau malah masih sengketa waris. Banyak penjual tidak sadar — sampai di notaris baru ketahuan. Solusinya: verifikasi status sertifikat di BPN sejak awal — bukan cuma lihat fotokopi. Kami bantu cek langsung ke kantor pertanahan — biar kamu tidak kecolongan.
5. Salah Hitung Biaya Closing — Sampai Tidak Cukup Dana
Harga jual 10M bukan berarti kamu terima 10M (untuk penjual) atau keluar 10M (untuk pembeli). Ada biaya notaris, BPHTB 5%, biaya balik nama, biaya provisi bank, bahkan biaya materai. Banyak yang kaget karena tidak hitung ini — sampai tidak cukup dana saat closing. Solusinya: minta breakdown biaya sejak awal — dan siapkan dana tambahan 5–10%. Kami bantu estimasi semua biaya — biar tidak ada kejutan di akhir.
“Kalau Saya Sudah Deal Tapi Belum Closing — Apakah Masih Bisa Dicek?”
Bisa. Bahkan sebaiknya segera. Semakin cepat kamu cek — semakin besar peluang kamu memperbaiki masalah sebelum terlambat. Kami bisa bantu: verifikasi dokumen penjual — sertifikat, IMB, PBB, cek BI Checking pembeli — dan kasih saran perbaikan, simulasi biaya closing — biar kamu siap dana, review kontrak — pastikan tidak ada klausul yang merugikan. Tdk ada biaya di awal. Tidak ada komitmen. Kamu bisa cek dulu — baru putuskan apakah mau lanjut dengan kami atau tidak. Kalau kamu sedang dalam proses transaksi — dan ingin pastikan semuanya aman sampai closing — jangan tunggu sampai menit terakhir. Mulai dengan cek risiko gratis — sekarang juga. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — verifikasi transaksi sebelum closing
FAQ — Pertanyaan Umum Soal Gagal Closing
Apa yang harus dilakukan kalau transaksi gagal closing? Cek penyebabnya — lalu perbaiki. Kalau karena dokumen, lengkapi. Kalau karena BI Checking, perbaiki dulu. Kalau karena harga, nego ulang. Apakah DP bisa kembali kalau gagal closing? Tergantung kontrak. Kalau gagal karena pembeli, biasanya DP hangus. Kalau karena penjual, harus dikembalikan. Kami bantu review kontrak sejak awal — biar adil untuk semua pihak. Berapa lama proses closing yang ideal? 4–8 minggu — tergantung kelengkapan dokumen dan koordinasi bank/notaris. Bisa bantu kalau transaksi sudah hampir batal? Bisa — kami sering bantu “selamatkan” transaksi di menit-menit terakhir — dengan solusi cepat dan realistis. Apakah bisa bantu urus semua dokumen? Ya — dari cek sertifikat, urus notaris, sampai koordinasi dengan bank.
Penutup
Deal harga bukan garansi closing. Banyak transaksi properti mewah gagal di tahap akhir — hanya karena hal-hal kecil yang seharusnya dicek sejak awal. Kamu tidak perlu jadi ahli hukum atau perbankan. Kamu cukup punya partner yang tahu apa yang harus dicek — dan berani bilang “tundaa dulu” kalau ada yang belum siap. Di Felix PropertyGuru, kami tidak mengejar closing cepat. Kami mengejar closing yang aman — sampai kamu pegang sertifikat atau terima pembayaran tanpa masalah. Kalau kamu sedang dalam proses transaksi — dan ingin pastikan semuanya lancar sampai akhir — jangan tunggu sampai terlambat. Mulai dengan konsultasi risiko gratis — sekarang. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — cek risiko closing gratis, tanpa komitmen
