Category: Jual Beli

Banyak orang menunda beli properti mewah karena menunggu “waktu terbaik” — lalu kehilangan kesempatan saat harga naik atau unit langka. Yang lain buru-buru beli karena takut ketinggalan — lalu menyesal saat pasar koreksi. Faktanya, tidak ada waktu sempurna — tapi ada waktu strategis yang bisa diukur berdasarkan data, bukan ramalan. Di Felix PropertyGuru, kami tidak...

Banyak pembeli properti mewah di Jakarta memilih negosiasi langsung dengan pemilik — untuk hindari komisi agen dan dapat harga lebih murah. Tapi banyak yang akhirnya kewalahan: tidak tahu cara tawar yang efektif, salah hitung biaya, atau bahkan terjebak di properti bermasalah karena tidak verifikasi legalitas. Negosiasi langsung itu bisa menguntungkan — asal kamu punya strategi,...

Banyak calon pembeli properti mewah terjebak karena tergiur foto bagus dan harga murah di marketplace — lalu kehilangan ratusan juta setelah kirim DP ke agen palsu. Modusnya klasik: iklan properti premium di lokasi strategis, harga 20–30% di bawah pasar, foto drone mewah, lalu minta DP via transfer pribadi. Beberapa hari kemudian, nomor tidak bisa dihubungi....

Banyak calon pembeli properti mewah di Jakarta bingung saat tahu sertifikatnya bukan SHM (Sertifikat Hak Milik), tapi HGB (Hak Guna Bangunan) atau HPL (Hak Pengelolaan Lahan). “Apa bedanya? Mana yang lebih aman? Bisakah diwariskan?” Jawabannya tidak sederhana — karena keamanan dan nilai investasi tidak hanya ditentukan oleh jenis sertifikat, tapi oleh lokasi, legalitas, dan potensi...

"Perbedaan SHM, HGB, dan HPL"Lanjut membaca..

Banyak investor beli apartemen atau ruko di Jakarta dengan asumsi: “Pasti laku disewa, pasti untung.” Tapi kenyataannya? Banyak properti menghasilkan negative cash flow — pemasukan sewa tidak cukup menutup cicilan KPR, service charge, dan maintenance. Yield bersih malah minus 2–3% per tahun. ROI (Return on Investment) properti sewa tidak bisa ditebak — harus dihitung. Dan...

Beli properti second memang menggiurkan — harganya lebih murah dari baru, lokasinya sudah matang, dan seringkali langsung siap huni. Tapi risikonya juga besar: sertifikat bermasalah, IMB tidak sesuai, bangunan butuh renovasi besar, atau malah masih jadi jaminan bank. Banyak pembeli terjebak karena hanya lihat foto dan langsung deal — lalu menyesal setelah bayar DP. Di...

Keputusan beli rumah pertama kali ibarat naik roller-coaster: mendebarkan, tapi risiko salah langkah selalu mengintai. Tanpa pendampingan agen properti berpengalaman, calon pembeli kerap terjerumus dalam kesalahan fatal yang berujung KPR macet, dana talangan membengkak, bahkan sertifikat bermasalah. Artikel ini merangkum 9 kesalahan paling umum—plus cara menghindarinya—berdasar catatan lapangan agen properti selama 10 tahun terakhir. Baca...

"Beli Rumah Pertama Kali? 9 Kesalahan Fatal yang Dihindari Agen Properti Profesional"Lanjut membaca..