Banyak calon pembeli properti mewah di Jakarta bingung saat tahu sertifikatnya bukan SHM (Sertifikat Hak Milik), tapi HGB (Hak Guna Bangunan) atau HPL (Hak Pengelolaan Lahan). “Apa bedanya? Mana yang lebih aman? Bisakah diwariskan?” Jawabannya tidak sederhana — karena keamanan dan nilai investasi tidak hanya ditentukan oleh jenis sertifikat, tapi oleh lokasi, legalitas, dan potensi...
"Perbedaan SHM, HGB, dan HPL"Lanjut membaca..
Banyak investor beli apartemen atau ruko di Jakarta dengan asumsi: “Pasti laku disewa, pasti untung.” Tapi kenyataannya? Banyak properti menghasilkan negative cash flow — pemasukan sewa tidak cukup menutup cicilan KPR, service charge, dan maintenance. Yield bersih malah minus 2–3% per tahun. ROI (Return on Investment) properti sewa tidak bisa ditebak — harus dihitung. Dan...
Banyak transaksi properti mewah gagal di meja notaris — bukan karena perubahan hati, tapi karena legalitas yang tidak dicek sejak awal. Sertifikat masih jaminan bank. IMB tidak sesuai bangunan. Tanah ternyata sengketa waris. Pembeli baru tahu setelah bayar DP ratusan juta — dan saat itu, uang sulit dikembalikan. Di Felix PropertyGuru, kami tidak pernah biarkan...
Beli properti second memang menggiurkan — harganya lebih murah dari baru, lokasinya sudah matang, dan seringkali langsung siap huni. Tapi risikonya juga besar: sertifikat bermasalah, IMB tidak sesuai, bangunan butuh renovasi besar, atau malah masih jadi jaminan bank. Banyak pembeli terjebak karena hanya lihat foto dan langsung deal — lalu menyesal setelah bayar DP. Di...
Keputusan beli rumah pertama kali ibarat naik roller-coaster: mendebarkan, tapi risiko salah langkah selalu mengintai. Tanpa pendampingan agen properti berpengalaman, calon pembeli kerap terjerumus dalam kesalahan fatal yang berujung KPR macet, dana talangan membengkak, bahkan sertifikat bermasalah. Artikel ini merangkum 9 kesalahan paling umum—plus cara menghindarinya—berdasar catatan lapangan agen properti selama 10 tahun terakhir. Baca...
"Beli Rumah Pertama Kali? 9 Kesalahan Fatal yang Dihindari Agen Properti Profesional"Lanjut membaca..
Beli rumah mewah itu seringkali seperti naik roller coaster. Awalnya senang — nemu properti impian, deal harga bagus, DP sudah dibayar. Tapi begitu masuk ke tahap notaris dan AJB, banyak yang tiba-tiba pusing: dokumen diminta bolak-balik, biaya notaris ternyata lebih mahal dari perkiraan, proses balik nama lama banget, atau malah ketemu masalah sertifikat yang baru...
"Beli Rumah Mewah Tapi Bingung Urus Notaris & AJB? Tenang, Kami Siap Handle Semua"Lanjut membaca..
Beli apartemen mewah di Jakarta itu bukan sekadar pilih tower dan bayar DP. Ada yang mikirnya simpel — lihat foto, suka view-nya, langsung deal. Tapi banyak yang akhirnya menyesal: ternyata developer bermasalah, biaya maintenance mahal tak masuk akal, unitnya susah dijual lagi, atau proses balik nama berbulan-bulan macet. Kalau kamu sedang bingung mulai dari mana...
"Beli Apartemen Mewah Tapi Bingung Mulai dari Mana? Kami Bantu dari Nol Sampai Serah Kunci"Lanjut membaca..
Beli rumah mewah di Jakarta itu bukan sekadar transaksi. Ini keputusan hidup — tempat kamu dan keluarga akan tinggal bertahun-tahun, aset bernilai miliaran yang harus aman secara hukum, dan investasi jangka panjang yang harus tepat lokasinya. Tapi banyak orang terjebak karena salah pilih agen. Mereka pikir semua agen properti sama — padahal, untuk properti premium,...
Sudah deal harga, DP sudah dibayar, tapi transaksi batal di meja notaris? Kamu tidak sendiri. Banyak transaksi properti mewah gagal di tahap akhir — bukan karena perubahan hati, tapi karena hal-hal teknis yang seharusnya dicek sejak awal. 80% kegagalan closing disebabkan oleh: dokumen tidak lengkap, sertifikat bermasalah, BI Checking jelek, atau salah hitung biaya balik...
Kalau kamu punya properti bernilai miliaran — rumah di Menteng, apartemen di Sudirman, tanah di Bintaro, atau ruko di Kelapa Gading — jangan pernah anggap jualnya semudah pasang iklan di marketplace lalu tunggu pembeli datang. Kenyataannya, banyak pemilik properti premium terjebak berbulan-bulan — bahkan bertahun-tahun — karena strateginya salah dari awal. Harga turun demi cepat...
