Properti mewah sering jadi target penipuan — karena nilainya besar dan prosesnya kompleks. Developer palsu, agen fiktif, sertifikat ganda, atau PPJB abal-abal — semua pernah terjadi. Jangan sampai kamu jadi korban berikutnya. Sebelum bayar apa pun, cek: nama developer di website BPN dan OJK, track record proyek sebelumnya, status IMB dan sertifikat tanah, keaslian tanda tangan di PPJB, dan apakah agen terdaftar di REI atau AHIPPI. Di Felix PropertyGuru, kami bantu verifikasi semua ini — sebelum kamu keluarkan uang sepeser pun. Kami tidak peduli sekeren apa brosur atau presentasinya — kalau dokumennya tidak clear, kami tidak lanjut. Karena uang miliaran rupiahmu terlalu berharga untuk dikorbankan demi janji manis. Kalau kamu sedang pertimbangkan beli dari developer atau agen baru — dan ingin pastikan semuanya aman — mulai dengan verifikasi gratis. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — verifikasi developer & agen gratis
Kenapa Properti Mewah Jadi Sasaran Empuk Penipuan
Nilainya besar. Prosesnya panjang. Dokumennya rumit. Dan kebanyakan pembeli tidak paham detail legalitas — jadi mudah dimanipulasi. Banyak modus yang sering terjadi: developer jual unit yang sama ke dua pembeli, agen palsu pakai nama perusahaan bonafide, PPJB palsu dengan tanda tangan scan, atau sertifikat yang ternyata masih jaminan bank. Korban sering baru tahu setelah bayar ratusan juta — dan saat itu, uang sudah tidak bisa ditarik lagi. Bukan karena mereka bodoh — tapi karena tidak tahu harus cek apa.
7 Poin Wajib Dicek Sebelum Bayar DP — Jangan Sampai Kamu Menyesal
Ini bukan checklist formalitas — ini yang benar-benar bisa selamatkan uangmu. Print atau screenshot — bawa saat ketemu developer atau agen.
1. Cek Legalitas Developer di OJK & BPN
Masuk ke situs OJK — cek apakah developer terdaftar dan tidak dalam pengawasan khusus. Cek juga di situs BPN — apakah mereka punya izin proyek dan sertifikat tanah atas nama perusahaan. Kalau tidak ada — jangan lanjut.
2. Verifikasi Track Record Proyek Sebelumnya
Jangan cuma lihat brosur. Kunjungi proyek sebelumnya — tanya penghuni: apakah serah terima tepat waktu? apakah kualitas sesuai janji? apakah ada masalah legalitas? Kalau developer tidak bisa tunjukkan proyek nyata — curiga.
3. Pastikan Sertifikat Tanah Atas Nama Developer — Bukan Perorangan
Banyak developer nakal beli tanah atas nama pribadi — lalu jual ke banyak pembeli. Saat balik nama — tidak bisa karena sertifikat tidak atas nama perusahaan. Minta fotokopi sertifikat — dan cocokkan nama di BPN.
4. Cek IMB — Apakah Sesuai dengan Unit yang Dijual
IMB harus mencantumkan nomor blok, nomor unit, dan luas bangunan — sesuai dengan yang kamu beli. Kalau IMB umum atau tidak spesifik — itu bahaya. Bisa-bisa bangunanmu tidak terdaftar secara hukum.
5. Verifikasi Keaslian Tanda Tangan di PPJB
Banyak kasus PPJB palsu — tanda tangan direksi hanya hasil scan. Minta tanda tangan basah — dan cek langsung ke kantor developer. Kalau tidak bisa ketemu direksi — waspada.
6. Pastikan Agen Terdaftar di REI atau AHIPPI
Cek nama agen di website REI (Real Estate Indonesia) atau AHIPPI. Kalau tidak terdaftar — itu bukan profesional, itu makelar. Agen terdaftar punya kode etik — dan bisa dilaporkan kalau nakal.
“Kalau Saya Sudah Terlanjur Deal — Apakah Masih Bisa Verifikasi?”
Bisa. Bahkan sebaiknya segera. Sebelum bayar DP atau tanda tangan apa pun — kamu masih punya waktu untuk verifikasi. Kami bisa bantu: cek legalitas developer dan proyek — langsung ke instansi terkait, verifikasi dokumen — sertifikat, IMB, PPJB, dampingi pertemuan dengan pihak developer — untuk konfirmasi langsung, review kontrak — pastikan tidak ada klausul menjebak. Tidak ada biaya. Tidak ada komitmen. Kamu bisa verifikasi dulu — baru putuskan apakah mau lanjut atau tidak. Jangan biarkan uang miliaranmu menguap karena kepercayaan buta. Mulai verifikasi sekarang — sebelum terlambat. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — verifikasi properti sebelum bayar DP
FAQ — Pertanyaan Umum Soal Hindari Penipuan Properti
Apa yang harus dilakukan kalau sudah terlanjur bayar ke rekening pribadi? Segera minta kwitansi resmi dan konfirmasi ke kantor pusat. Kalau tidak bisa — laporkan ke polisi dan OJK. Apakah bisa bantu lacak keaslian sertifikat? Bisa — kami bantu cek ke BPN dan pastikan tidak ada sengketa atau jaminan bank. Berapa lama proses verifikasi? 1–3 hari kerja — tergantung kelengkapan dokumen yang kamu berikan. Apakah bisa verifikasi properti second? Bisa — kami verifikasi sertifikat, IMB, PBB, dan riwayat kepemilikan. Apakah ada jaminan 100% aman? Tidak ada yang 100% — tapi dengan verifikasi lengkap, risiko bisa ditekan hampir nol.
Penutup
Beli properti miliaran rupiah itu bukan soal kepercayaan — tapi soal verifikasi. Janji manis tidak berguna kalau dokumen palsu. Brosur mewah tidak berarti kalau sertifikat bermasalah. Kamu tidak perlu jadi ahli hukum. Kamu cukup punya checklist — dan partner yang mau repot verifikasi untukmu. Di Felix PropertyGuru, kami tidak jual properti — kami jual keamanan. Setiap transaksi yang kami dampingi, kami pastikan semua dokumen clear — sebelum kamu keluarkan uang sepeser pun. Kalau kamu sedang pertimbangkan beli properti premium — dan ingin pastikan tidak ketipu — jangan nekat jalan sendiri. Mulai dengan verifikasi gratis — sekarang. Hubungi Felix PropertyGuru via WhatsApp — cek keamanan properti sebelum transaksi
